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渡过偿债岑岭！金地重启拿地背后 净利润首亏超60亿元
2024年的金地集团，董事会全面改选以移交偿债挑战。如今收货怎样？
财报高傲，金地2024年归母净利润为-61.15亿元，较上年同期8.88亿元下落约788.54%。2024年是金地集团上市以来的初次耗损。
不外，凭借股东的撑抓以及自己的力图，金地获胜渡过了公开债兑付岑岭期。据延续层在2024年度功绩阐发会上涌现，限制当今，金地2025年与2026年尚未兑付境内公开债面值约0.59亿元和5.01亿元。
值得热心的是，限制 2024 年 12 月 31 日收盘，金地股票已纠合 12 个月内每个往复日收盘价均低于最近一个司帐年度经审计的每股包摄于公司庸碌股股东的净钞票。
在估值普及规划中，金地默示规划通过聚焦主业，轻重并举，强化信息清楚、完善投资者关联延续，醉心股东答谢，探索应用本钱阛阓用具等步地，助力公司发展，切实保险股东答谢。
债务压力缓解后，面对销售下滑以及投资缩减，新调调班子下的金地能否扭亏为盈值得期待。
净利润首度耗损
2024年金地对董事会架构进行了要紧调节，由原先的14名董事精简至11东说念主。徐家俊的上任，秀美着金地的全新运行。
从销售知道来看，2024年金地累计签约金额685.1亿元，同比降幅达到55.39%；累计签约面积为471.4万深广米，同比下落46.25%。至此，金地已纠合三年濒临销售下滑的挑战。
营收层面，2021年至2023年金地从992.32亿元减少至981.25亿元，2024年下行趋势进一步加重。2024年，金地终了营收753.44亿元，同比下落23.22%，降幅进一步扩大。
具体来看，华东区域终了营收201.81亿元，同比下落49.95%；朔方区域终了营收188.87亿元，同比下落21.30%；华南区域终了营收136.56亿元，同比下落8.30%；东南区域终了营收99.52亿元，同比下落2.69%；中西部区域终了营收94.37亿元，同比加多11.84%，区域营收呈现出赫然的分化态势。
利润方面，金地2024年的归母净利润为-61.15亿元，较上年同期的8.88亿元下落约788.54%。关于净利润的大幅下滑，金地在年报中证明称，主要原因是比年金地销售限制下落，2024年度开拓业务结转限制和结算毛利率下落；金地字据阛阓情况动态调节筹画及销售策略，加大去化力度，基于严慎性原则对部分钞票计提减值。
财务策划有开拓
天然筹画知道欠安，金地财务策划有了一定开拓。
2024年是金地的偿债大年。为获胜渡过偿债岑岭，昔时一年金地集团通过出售钞票、银行融资及加强回款等步地积极筹措偿债资金，2024年全年按时足额偿付的公开阛阓到期债务限制共约200亿元。主动降杠杆后，2025年与2026年尚未兑付境内公开债面值仅约0.59亿元和5.01亿元。
限制2024年期末，金地集团的有息欠债余额同比下落20%至735亿元。有息欠债中，银行借债占比为96.3%，公开阛阓融资占比为3.7%；永远欠债占沿路有息欠债比重的56.7%，债务期限结构合理。
限制年末，白银投资金地集团的钞票欠债率为64.8%，剔除预收款项后的钞票欠债率为59.7%，净欠债率为49.1%，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度镌汰了31个BP。总体来看，金地通过反璧务岑岭期的严峻历练。
金地集团在财报中默示，昔时一年公司积极调节资源结构，安静鼓励存量钞票贬责与周转，终了资金归集，加速回笼解放现款流。比如昨年上半年，金地集团通过贬责了西安西沣路旧更模样DK2-1一级地盘整理地块，退出绍兴皆会云上模样股权等，以及深圳环湾城模样股权转让，回笼资金超40亿元。
不外，积极偿债的另一个压力是，金地现款流日益殷切。限制2024年末，金地集团账面货币资金余额为227.3亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿元减少70.1亿元，降幅为23.6%。
重启拿地
限制 2024 年末，金地公约欠债减少 48.75%至 371 亿元，这标明改日可用于销售的资源大幅缩减。本年1-3月，金地累计终了签约面积54.0万深广米，同比下落45.18%；累计终了签约金额81.5亿元，同比下落51.31%，功绩压力突显。
事实上，自2023年6月之后，金地已有一年多未在公开阛阓取得地盘。限制2024年底，总地盘储备约2916万深广米，较期初减少1184万深广米；权利地盘储备约1245万深广米，较期初减少555万深广米，降幅约30%。
参预2025年，金地集团重启拿地。本年1月，金地以1.86亿元的总价竞得杭州临平老城区的一宗低密地块，溢价率为31.01%，这是该集团时隔1年半从头回首土拍阛阓。2月，金地调理体以总价8.1亿、楼面价2.61万元/m²、溢价率13.98%竞得松江区松江新城一宗低密宅地。这亦然时隔近2年之后，金地再次在上海拿地。
对此，该公司延续层对媒体默示，跟着公开债务的偿还，债务压力缓解，同期2024年行业宽松计策对阛阓合座信心开拓及需求开释起到积极作用，阛阓有所开拓，部分中枢城市阛阓出现一定程度回暖的积极迹象，因此在中枢城市重启拿地。
不外在“卷”居品确当下，金地也濒临质地维权的逆境。本年3月，据媒体公开报说念，由畸形集团、京东、金地商置调理开拓的TOD概括体模样META CITY天元府，近期因拜托前品降低题激励业主维权。业主投诉模样涉嫌精装范例严重缩水、公区与宣传不符等问题，并有超600户业主联名向监管部门提交整改诉求。
本年4月，有东莞市民响应购买的由金地集团开拓的金地青云境楼盘施工程度逐步，顾忌无法定期收房以及影响后续的产权办理。